1。地下车位问题，碧桂园的地下停车场自称是一类车位标准，每月车位管理费150元，但是①车位尺寸没达到标准车位尺寸2。5米×5米②地下停车场上电梯入口处的停车位占用业主通道，尺寸不规范③存在个别楼栋紧急逃生通道被划上车位现象④地下车库多处地面严重渗水，地面没用环氧地坪漆。求助，碧桂园自称的地下停车场一类车位标准是如何通过验收并能随意对车位管理费定价的？省会西安一类停车场管理费也不过80元，我们五线地级市为何如此之高，西安墙砖美缝我们该如何求助监管部门的帮助？2。物业管理费问题，根据陕西省物业服务收费管理办法〔2019〕924号文件，该《办法》自2019年9月1日起执行。其中第二章第十条规定！物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。求助，碧桂园阅江府不按合同约定在1。5元的物业费之外另外收取电梯费和公摊水电费，为何不执行两年前就已经发布的文件，是否违规，该如何监管解决？

　　网友你好！收到你反映问题后，区政府组织相关部门进行了调查处理。西安环氧彩砂价格现将有关情况回复如下：一、西安墙砖美缝调查情况（一）关于反映停车场、物业管理费用收取问题。碧桂园汉中分公司物业服务中心，于2019年3月6日向市住建局进行了物业服务收费标准备案：高层物业服务费1。5元/每平方米/月，小型汽车停放服务费150元/月。区市场监管局据此标准进行监管，现场查看停车场基础设施设备符合一类停车场标准，未发现违反现行规定问题。陕西省发改委、省住建厅、省市场监管局于2019年9月联合印发了《陕西省物业服务收费管理办法》，该《办法》是一个总体宏观管理指导性意见，并没有出台具体收费标准，在市县层面无法操作执行。汉中市发改委《关于转发（陕西省物业收费管理办法）的通知》（汉发改物价〔2019〕505号）规定：“在我市拟定物业管理收费实施细则以及收费标准出台之前，继续执行原规定标准”。目前我市物业收费管理实施办法尚未颁布，继续按照《陕西省物业服务收费管理实施办法》（陕价服发﹝2014﹞85号）第二十一条“公共照明、景观设施等供用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布”规定执行。（二）关于反映地下车库设计相关问题。1。车位尺寸问题。碧桂园项目车位尺寸是由有资质的设计单位设计、规划单位审批、施工图审查合格，施工单位严格按图施工，建设和监理按图监理，最后组织竣工验收。2。地下停车场上电梯入口处的停车位占用业主通道，尺寸不规范问题。经核查设计文件，无“业主通道”的说法。现场勘查，地下停车场上电梯入口处疏散通道是按照设计文件要求修建的专用疏散通道，通道宽度1。2米，停车位未占用疏散通道。3。个别楼栋紧急逃生通道被划上车位问题。经查地上未设计停车位且现场查勘与设计文件相符。4。地下车库多处地面严重渗水，地面没用环氧地坪漆问题。经现场调查，已交付使用的一期与二期正在建设的地下车库（通过防火卷帘或防爆门等）联通，加之近期雨水较多致使二期在建车库积水流向一期连接部，形成地面积水。地面没有用环氧地坪漆问题，设计文件“建筑设计总说明（二）9。2。7条”规定，“2厚环氧树脂（或水泥基）地坪漆面”或“密封固化剂地面”系两种做法由建设单位选定。经现场查看，地下车库面层为密封固化剂地面。（三）调查发现其他问题。开发公司在竣工验收后加装的空调外机冷凝水无组织排放。二、处理情况（一）8月10日下午，区住建局会同市住建局、区发改局、市场监管局、区质监站负责同志，在碧桂园小区物业办公室同部分业主、开发公司和物业公司负责人召开联席会议，现场进行了政策解答。（二）区发改局、市场监管局要求开发企业、物业公司将收费标准及时在小区公示，并对现阶段我区物业管理收费标准相关情况作进一步解答。（三）区住建局对建筑工程竣工验收作出了详细解释：建设单位组织施工单位、监理企业、勘察单位、设计单位参加验收，由这“五方责任主体”下达验收结论，建筑质量安全监督机构对竣工验收的质量行为、验收程序、验收结论的合法性进行监督。（四）针对地下车库多处地面积水问题，市住建局要求开发公司迅速关闭防火卷帘和防爆门，在二期相应部位采取封堵措施；对于物业公司定期冲洗车库地面导致积水的部位，责成物业公司立即整改到位。（五）针对空调外机冷凝水无组织排放问题，市住建局要求开发公司调整为有组织排水。感谢你的留言！

　　谢谢解答！那么请问1。为什么汉中市不按照陕西省文件2019年9月924号执行，而是继续执行已经废止的2014年[2014]85号《陕西省物业收费服务管理办法》文件，停车费比省会西安市高出一倍？2。8月10日与业主现场解答时，明确了物业收费没有到政府备案，停车服务费在此之前按等外标准执行，西安美缝公司为何没有下文了，物业到现在还是按他们的标准执行。3。停车位和物业费按一类最高标准收费，但是开发商不管是在房屋装修材料上还是车位尺寸上都是按最低标准建设，解答的都是质量没问题可以使用，但是业主接受最高收费标准却没有使用到最高标准的产品，这个开发商打擦边球的行为没有什么部门能管的了吗？4。停车位积水情况属实，是否可以判断未达交付标准，小区到处打广告且不公布广告收入和用途，开发商在新楼盘认筹当日将大量来访客户车辆停入一期业主车位还要正常收取业主停车服务费，毫不尊重业主的这种店大欺客的行为，谁能来为业主说线。房屋交付后，截止到本月21号燃气才开通，小区人车分流未实现，手机移动信号没有全覆盖，电梯故障频出还在调试，物业费却全额收取，物业科对业主投诉是否重视解决？6。车位产权问题在2020年初就已由住建局定论违规，开发商现在解释在办产权却拿不出相关批复文件，车位售卖违规一事到目前只有结论没有措施该怎么解决？以上问题是小区存在的诸多问题的一部分，恳亲政府为市民解决实事，招商引资不能单单将大开发商引来，最主要的还是要留住真正喜欢这片土地，希望汉中发展越来越好的人民。西安环氧彩砂价格西安除甲醛工作室