新年伊始，回看2021年的西安土地市场，也如楼市一般经历了一番起伏，从年初的高歌猛进到年末平淡收场，其中亮点还是不少。

　　2021年的土拍市场，国企和央企表现较为强劲，也有不少百强民企参与，但本土小开发商基本已经不见踪迹。以下为西安及西咸新区房企拿地TOP20排名。

　　西安本土国企高科地产今年土拍热情高涨，年度共拿地734131㎡，是2021年度拿地最多的企业。

　　其次是在土地市场沉寂已久的万科，2021年也发力土地市场，摘地425741㎡，在西安和西咸新区均有拿地。万科无论是产品还是物业口碑在西安普遍很受大众认可，但目前主城内在售的项目很少，拿地补仓对想买万科楼盘的人来说也是福音。

　　龙湖是年度最让西安土地市场惊讶的企业，作为目前还在积极拿地的少数民企，其财务稳健，稳妥处于绿档行列。去年西安第二批集中供地龙湖一举拿下6宗地，全年在西安共拿地251332㎡，预计今年龙湖将会有多个项目入市。

　　华侨城也是令市场意外的一家企业，该企业在早期开发了“108坊”和“天鹅堡”两大改善项目之后就走上了联合开发的道路。时隔多年再独立拿地进行住宅开发，以之前华侨城打造的项目来看，大概率还是会继续深耕高端住宅领域。

　　2021年1月29日，西咸能源金融贸易区板块的102亩地块进行拍卖，西安美缝施工最后绿城以楼面地价16045元/㎡摘得该地块，刷新区域楼面价新纪录。

　　目前该项目已面世，推广名为绿城西安和庐，共规划11栋小高层，面积129-198㎡；11栋叠拼，面积190-254㎡，预计销售价格25000-28000元/㎡。

　　项目地处能源金贸区核心，生态、西安墙砖美缝交通、商业等配套及规划齐全，最亮点还属教育资源，项目毗邻西咸新区第一小学、西安高新一中西咸新区第一中学、西咸新区沣东新城第一中学，教育资源丰富。

　　该地块位于曲江新区、雁翔路低密板块、中海曲江大城项目旁边，百亩以上，1。5-2。0的容积率，从挂牌起就吸引了各大房企的关注。

　　2021年2月19日，该地块如期进行现场拍卖。万科、中海、华润、招商、融创、西安环氧彩砂价格绿城、金辉、金茂、金地、华侨城、西安曲江上和置业等15家企业参与竞拍。

　　最终这宗116。892亩住宅用地被曲江大明宫置业竞得！该地块的实际可售部分楼面地价在23969元/㎡，是目前西安综合楼面价最贵的一宗地！目前该地块尚未动工，西安墙砖美缝具体项目信息还较少。但在住宅供应稀缺的曲江，该宗地非常值得期待。

　　6月29日，金茂以18亿摘得高新一宗71。801亩居住用地，该宗地折合土地单价2507万元/亩，楼面价12055元/㎡，溢价率20%，毛坯销售均价不高于23741元/㎡。

　　该地块位于高新区鱼化寨街道以南，距离地铁鱼化寨站约1公里，东侧为西安外事学院校区，北侧紧挨高新十二小。据悉该项目案名为高新金茂悦园，产品为金茂旗下三大产品线之一的“悦系”，也是金茂为西安带来的首个“悦系”产品。

　　项目规划14栋高层和小高层，均为精装，户型面积120-143㎡，目前项目营销中心开放受疫情影响推迟，没有更多的项目信息流出。

　　西安第二次集中拍地，龙湖连拿高新3宗共140亩优质地块，西安美缝价格楼面价均破万，且毛坯限价都达到了2。6万/㎡以上。

　　目前区域在售的项目有新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅、中天新希望未来印、阳光城檀境、招商华宇臻境，住宅均价都在2。5万/㎡左右。目前区域内各方面配套还在紧张建设阶段，基础生活设施欠缺，完善还需要时间。

　　西安首批集中拍地第二天，当代置业摘得曲江大明宫板块52。406亩商住用地，地块位于曲江大明宫太华南路以东、北二环以南、玄武路以北，要求容积率不大于3。5，且配建一所公办幼儿园，毛坯房限价1。87万/㎡。西安美缝公司

　　地块所处区域配套成熟，在售新项目不多，后期如果按精装来卖，在2万/㎡多一点，比如华宇锦绣长安项目，装修房价在1。9-2。1万/㎡，销售情况还不错！

　　2021年3月，浐灞生态区一宗80。716亩地块拍出了19265元/㎡的楼面地价，溢价率149。95%，该地块被招商地产竞得，一时刷新浐灞最高楼面价。

　　这块宗地位于西安浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东。属于浐灞三角洲浐河西路以西，浐灞三角洲板块，板块楼市方面多以高端改善盘为主。

　　目前地块开发还未有新动态，不过从招商其他项目的置业顾问得知，该地块将会打造成对标融创曲江印级别的豪宅项目，值得期待。西安环氧彩砂价格西安除甲醛工作室