据中国之声《央广新闻》报道，今年以来，在北上广等城市地王一浪高过一浪，几乎所有省会都诞生了新地王。以北京为例，今年上半年北京土地总收入664亿元，成交的土地面积为813万平方米。以此计算，平均价格超过8100元每平米。

　　像地王级地块，在房地产企业竞价之前，政府首先会设定一个价格上限，一般是起拍定价的上浮50%，当在竞拍现场的时候，房地产企业出价如果达到了上限，这个价格竞拍的环节就会固定在这个价格上，随后开发商之间要竞争配建公租房面积，谁配建的公租房面积大，谁能够得到这个地块。

　　如果没有这样的政府干预，北京地王级地块的成交价格会更高。当天竞拍的现场，不仅是中粮，像融创、万科这些知名房企都加入到这个竞拍当中，竞拍经过了30轮的定价和30多轮的竞报公租房面积之后西安墙砖美缝，最终中粮才得以胜出。这也体现出北京地块的热度和开发商追捧的情况，不过也有消息说，北京在东三环还有一个地块即将上市，这样的话，很可能北京孙河地块地王级价格会被再次刷新。

　　今年来看，地价创出有史以来新高的地王，很多是集中在北京、上海、广州这三大城市，但是，其他省会土地有些冷清，甚至出现了地王价格下降的反差情况。比如南宁在2010年的时候，它的地王单价达到了1万1千多块钱每平米西安墙砖美缝，远远超过这个城市当时的平均房价的水平，而到了今年，南宁的单价地王已经降到了8933元/㎡。而更夸张的是西安，西安在2010年的时候，地王单价达到了11600多块钱每平米，但是到了今年西安的地王地价却只有2300多元每平米。

　　经历了短暂沉寂之后，地王今年再次在各地横空出世，又以极高的频率被新的地王取代。而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。

　　地王年年有，今年格外多。回头来看号称是“地王年”的2009年、2010年，与2013年相比，简直是小巫见大巫。不仅仅是之前的地王价格峰值屡被突破，而且从数量来看，2013年地王可谓是在多个城市遍地开花。

　　记者根据27个省份省会城市的地价编制出的“2013年中国地王图”显示，今年以来，各大房企正在跑马圈地，部分城市的地王价格创出了的新高，49个地王中，有将近一半的地王被大型房企夺得，除了中粮地产，万科、恒大、绿地、保利、中海等知名地产大佬均斩获颇丰。

　　其中，一向称不拿地王的行业龙头万科夺得了上海、重庆两地的总价地王，而在广州、杭州等地，万科夺得的土地价格虽然不是的西安除甲醛工作室，但也排在前列。如在广州，万科夺得的荔湾区地块总价为6亿元，楼面单价高达19638元/平方米，这一价格排在广州第五。

　　恒大地产今年夺得了海口总价地王、广州单价第二的两个“地王级地块”，并且一口气在重庆夺得多宗高价地，将总价第四、第五、第七、第九的地块收入囊中。此外，从未进京的恒大地产也在今年进军北京市场，在体量高达51。1万平方米的昌平区沙河高教园地块争夺战中，恒大地产最终报价35。6亿元西安美缝价格，总价位列北京第二。

　　中海地产则夺得了合肥总价地王和内蒙古呼和浩特单价地王；保利夺得了重庆总价地王；绿地夺得了西安总价地王、昆明单价地王、昆明总价地王西安美缝公司。

　　业内人士告诉记者：“比较异常的是，3月份调控政策出台，眼下政策正逐步落实，但没想到市场随后会以地王频出来回应，而且速度这么快，这是相当值得警惕的。”！

　　中国社科院此前的一份报告指出：“目前来看，房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度，中国85%的家庭没有能力购买住宅。”。

　　房地产牵动着中国经济的全局。信达证券地产分析师张冬峰曾告诉记者：“这是一种比较危险的局面，所谓的三驾马车，投资和消费对房地产依赖太大，房地产业已经绑架了中国经济，现在资金几乎普遍倾向通过房地产这种行业赚快钱。这么发展下去，中国经济下一个30年在哪儿？”。

　　张冬峰还认为，中国目前的财富高度集中在40~55岁左右的一拨人手中，这不仅在未来有可能引发巨大的社会问题，更重要的是在10年、20年之后，随着这部分人年龄渐长，其消费观念必将趋于保守，而现在年轻人普遍由于房子等负担过重，未来的消费能力将十分有限，届时中国老年化将在财富失衡的局面下进一步加剧，在一定程度上陷入如同日本一样十余年的经济衰退。

　　2013年上半年，北京的土地总收入已达到664亿元人民币，而成交的土地面积为813万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为8167元/平方米。北京市的国土面积为16410。54平方公里，假如将北京市土地全部变卖，可以得出当前北京土地总市值已经高达134万亿元人民币。

　　8月2日，美国商务部公布调整后的2012年GDP数据，为16。3万亿美元，约合人民币100万亿元。美国一年的GDP还不及北京土地总市值。

　　在各类调控措施中，房产税关注，而随着重庆、上海等地开始征收，现产税政策与调整土地财政的目标相去甚远。多位专家均指出，房产税改革必须突出其改革试点作用，应敢于突破目前的征税模式，为改革积累更多准备。

　　住房和城乡建设部一位官员曾指出，调控的难点，一是中国城镇化发展带来的刚性需求，每年有1000多万的农民进城；二是民间资本投资领域过窄；三是全球化的热钱涌动与人民币预期相结合；四是房产持有环节税收制度缺失；五是地方政府对土地财政的依赖，使得房价越高、土地价格越高，而土地价格越高，地方政府用于城市基础设施的钱就更多；六是中国各地区之间经济发展差距巨大，很难用“一刀切”的办法调控房地产市场。

　　“土地财政模式如果不改，地王现象将难以遏制。”一位地产开发商坦言，“通过土地出让制度改革，弱化各地的高价卖地冲动，能断绝一些地方政府寅吃卯粮的不良行为，从而在数年内把因地价扭曲而推高的房价变得趋于正常。”？

　　还有的地产专业人士建议，只有打破土地地方垄断，才有望从根本上缓和目前的供需矛盾，最终破解高房价。“不放开土地供应，北京四环内房价涨到10万是可能的。”任志强说。 据《中国经济周刊》？

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